Traumhafte Luxus-Villa in Bayern

(alles inklusive)

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Wir präsentieren Ihnen eine Luxus-Villa der besonderen Art:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus, bei dem buchstäblich keine Wünsche offen bleiben. Ohne Weiteres können in dieser großzügig angelegten Villa bis zu drei Familien auf 800 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause finden.

Haben Sie immer schon von wahrer Lebensqualität in Ihren eigenen 4 Wänden geträumt?
Mit stolzen 17 Zimmern präsentiert sich diese Villa auf einem weiten parkähnlichen Grundstück von 11.000 m².

Dieses luxeriöse Massivhaus wurde aus besten Baustoffen erstellt. Das Haupthaus wurde 1991 erstellt und ist 1998 durch einen Anbau erweitert worden.

Insgesamt handelt es sich um drei zusammenhängende Gebäudeteile, die einen eigenen Eingangsbereich haben. Diese Gebäudeteile sind durch einen Durchgang miteinander verbunden.

Diese Villa im Kreis Deggendorf ist auf einer leichten Süd-Hanglage am Waldrand gelegen und garantiert Ihnen die Ruhe, aus der Sie Kraft für Ihren Alltag schöpfen können. Neben der hochwertigen Bauweise ist diese Villa auch durch eine hochwertige und komfortable Einrichtung ausgestattet: Sowohl Einbauküche als auch vollwertige Einbaumöbel sind im Preis mitenthalten.

Hier erhalten Sie einen Überblick über die Räumlichkeiten dieser Villa:

- 3 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- 2 Esszimmer
- 3 Küchen
- 3 Bäder
- 3 Gästezimmer
- 5 Gäste-WCs
- 1 Büro
- 3 Wirtschaftsräume
- 2 Abstellräume

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Ihre Sommerabende können Sie auf der Dachterasse genießen. Für gemütliche und feuchtfröhliche Stunden steht Ihnen ein Weinkeller zur Verfügung.

Zudem haben viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen:

Egal ob Sie Kraftsport im Fitnessraum treiben oder gerne im hauseigenen Hallenbad schwimmen möchten: Sogar ein eigener Tennisplatz ist Teil dieses Objektes. Und wenn Ihnen danach ist: Erholen Sie sich in der Sauna und nutzen Sie das Solarium!

In den winterlichen Monaten spendet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Falls Sie es noch gemütlicher haben wollen, so könenn Sie erholsame Stunden in gemütlicher Atmosphäre vor einem verglasten runden Kamin verbringen.

Das Objekt ist von einer großzügigen Gartenanlage umgeben. Die Lage am Waldrand und der gepflegte Garten spenden Ihnen die Ruhe, nach der Sie sich sehnen.

Ihre Fahrzeuge können Sie sicher in 6 Garagen, einem Carport oder auf mehrern PKW-Stellplätzen parken.

Zur technischen Ausstattung des Hauses gehören u. a. die SAT-Anlage, Kabel-TV, eine Alarmanlage und ein Bewegungsmelder. Das Garagentor lässt sich elektrisch bedienen.

Obwohl die Villa am Waldrand gelegen ist, müssen Sie sich keine Sorgen um die Infrastruktur machen. Denn es sind nur 3 Minuten bis zum nächsten Autonbahnanschluss. Die Autobahn ist dennoch nicht hörbar.

Im Umkreis von 5 km befinden sich: Lebensmittelmärkte, Allgemeinmediziner, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium. Schließlich können Sie innerhalb einem Umkreis von 25 km auf 3 verschiedenen Golfplätzen Ihrer Leidenschaft nachgehen.

Gute Lage

Die Villa ist stadtnah gelegen. Die nächsten Städte sind folgende:
Deggendorf 8 km
Straubing 25 km
Passau 60 km
Landshut 70 km
München Zentrum 120 km (ca. 50 min zum Flughafen München)

Die Gemeinde hat erlaubt, dass auf ca. 4500 m² der Grundstücksfläche weitere Häuser errichtet werden dürfen. Der ortsübliche Preis liegt zur Zeit bei etwa 90 € pro m². Zudem liegt ein bestehender Erweiterungsanbauplan vor.

Die Villa ist stets sehr gut geplflegt worden. Dadurch befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Sie können sich von diesem Zustand bei einer Besichtigung nach Terminabsprache gerne überzeugen.

Das Grundstück allein hat einen Wert von etwa einer Millionen Euro. Wenn man die Erstellungskosten für die Villa mit dem Anbau von 1998 zusammenrechnet, kommt man etwa auf einen Betrag von 2,3 Millionen Euro. Damit ergibt sich ein Gesamtwert von 3,3 Millionen Euro, wenn man das Inventar in dieser Rechnung nicht berücksichtigt.

Wenn Sie sich nach einem Zuhause sehnen, das Ihnen keine Wünsche offen lässt und Sie Lebensqualität pur erhalten wollen, so vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Besichtigungstermin.

Was ist Ihnen diese Lebensqualität wert?
Wir bieten Ihnen dieses Objekt für nur 2.300.000 Euro (incl. 2,38 % Provision) auf Verhandlungsbasis an. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Tragen Sie sich bei Interesse bitte in das Kontaktformular ein.

Tragen Sie bitte auch Ihre Telefonnummer ein, damit wir sie gleich zurückrufen können.

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Hier nochmals alle Infos im Überblick:

- Luxusvilla in Niederbayern
- 3-Familienhaus
- 17 Zimmer
- 2 Etagen
- 800 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: 11.000 m²

Allgemeine Infos:

- Luxus
- Massivhaus
- beste Materialien beim Bau
- Haupthaus 1991
- Anbau 1998
- 3 zusammenhängende Gebäudeteile
- Wohnbereiche haben eigenen Eingang, innen besteht zueinander ein Durchgang

Lage:

- Kreis Deggendorf
- ruhige Lage
- am Waldrand gelegen
- leichte Süd-Hanglage

Qualitätsausstattung:

- komfortabel eingerichtet
- beste Ausstattung mit Einbauküche und hochwertige Einbaumöbel im Preis enthalten

Räumlichkeiten:

Hier erhalten Sie einen Überblick über die Räumlichkeiten dieser Villa
- 3 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- 2 Esszimmer
- 3 Küchen
- 3 Bäder
- 3 Gästezimmer
- 5 Gäste-WCs
- 1 Büro
- 3 Wirtschaftsräume
- 2 Abstellräume

- gesamte Haus ist voll unterkellert
- Wintergarten
- Balkon
- 1 Weinkeller
- Dachterasse
- von 3 Terassen haben 2 einen eingebauten Grill
- Fitnessraum
- Solarium
- Hallenbad
- Sauna
- Galerie

Ausstattungsmerkmale:

- 2 getrennte Zentralheizungen, Fussbodenheizung
- ISO-Fenster
- Holzfester
- ein Kachelofen: gemütliche Atmosphäre
- offener verglaster runder Kamin

Außenbereich:

- großzügige Gartenanlage
- Tennisplatz
- Regenwassernutzung
- 1 Carport
- 6 Garagen integriert
- mehrere PKW-Stellplätze im Hof

Technische Ausrüstung:

- Sat-Anlage
- Kabel-TV
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder
- Elektrisches Garagentor

Infrastruktur:

- sehr gute Infrastruktur

- 3 km zur Autobahn, nicht hörbar

- im Umkreis von 5 km befinden sich: Apotheke, Lebensmittelmärkte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Verkehrsmittel

- 3 Golfplätze im Umkreis von 25 km

- Stadtnah, nächstgrößere Städte:

Deggendorf 8 km
Straubing 25 km
Passau 60 km
Landshut 70 km
München Zentrum 120 km
ca. 50 min zum Flughafen München

Zusatzinformationen:

- bestehender Erweiterungsanbauplan liegt vor
- laut Gemeinde können weitere Gebäude errichtet werden
- ca. 4500 qm können bebaut werden
- ortsübliche Preis 90 Euro/m²

Zustand:

- durch ständige sehr gute Pflege ist der Zustand neuwertig

Wert des Objektes:

- Bodenwert: ca. 1 Mio (ca. 11.000 m²)
- Erstellungskosten: 91/98 ca. 2,3 Mio
- Gesamtwert: 3,3 Mio, lt. Wertberechnung ohne Inventar

Preis
- Übernahme nach Absprache
- Kosten 2.300.000 Euro auf VHB

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Daten im Überblick:
Baujahr 1988
komplett neu renoviert 2007
gelegen in einer Domain mit 4,8 ha
in der Domain gibt es insgesamt 12 Villen, jeweils Einheiten a 6 Villen nebeneinander, bzw. hintereinander
Wohnnutzfläche ca. 170 qm (Grundrisse sind leider nicht vorhanden)
einzigartige Lage in Cannes - mit dem Auto nur 3 Minuten bis in das Zentrum von Cannes
2 Terrassen mit herrlicher Aussicht
Salon mit Kamin und offener amerikanischer Küche
3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer mit Verbindungstüre)
alle Schlafzimmer haben verspiegelte Einbauschränke
2 Duschen
1 Bad
2 WCs
1 Abstellraum
Gäste-Studio für max, 4 Personen (ca. 20 qm) mit Dusche und WC
elektrische Stores an allen Fenstern und Fenstertüren (bei Verlassen des Hauses können diese gemeisam auf Knopfdruck geschlossen werden)
Klimaanlage im Salon, Küche und allen 3 Schlafzimmern
Heizung elektrisch + die Klimaanlage, welche auch auf Heizung gestellt werden kann
Garten (ca. 170 qm) mit beleuchtetem Swimmingpool (ca. 10 Meter Länge mit ca. 2,50 Meter Tiefe)
Garten beleuchtet mit versenkten Scheinwerfern
Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Alarmzentrale
Video-Überwachung mit Software-Steuerung über PC
1 überdachter PKW-Parkplatz
zahlreiche Gäste-Parkplätze

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Anwesen mit viel Charme und Atmosphäre auf einer Anhöhe von Cannes mit atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer und die Stadt Cannes. Durch die einzigartige Lage in einer geschlossen Domain (mit Gate) von über 50.000 qm mit nur 12 Villen, genießen Sie „mitten im Wald“ entspannt harmonische Ruhe. Sie können jetzt der Besitzer eines solch einzigartigen Anwesens in weißem Naturstein mit Burgcharakter werden! Nach Entspannung und Erfrischung im Garten mit Pool möchten Sie in das pulsierende Leben der weltbekannten Stadt Cannes eintauchen? In nur 3 Minuten sind Sie mit dem Auto mitten im Stadtzentrum! Eine einzigartige Lage!

Während des Tages sehen Sie auf das blaue Mittelmeer – in der Nacht genießen Sie das Ambiente des Lichtermeers der Stadt Cannes.

“Anfänger” kaufen oft nur Meerblick – und nachts hat man dann ein “schwarzes Loch” – Profis achten immer darauf, dass man auch nachts eine schöne Aussicht hat – eben das Lichtermeer von Cannes!

Ihre Kinder und Gäste werden den Swimmingpool lieben!

Das Grundstück hat mit ca. 170 qm eine ideale Größe – groß genug um genügend Platz zu haben – klein genug, um hohe Unterhaltskosten zu vermeiden.

Der Pool ist rund 10 Meter lang und an der tiefsten Stelle ca. 2,5 Meter. Wöchentlich wird der Pool von einer Firma gereinigt (ca. 30 Euro die Woche)

Direkt nach dem Eingangsbereich mit kleinem Vorraum und Garderobe kommen Sie in den lichtdurchfluteten Salon mit Kamin.

Das gesamte Haus wurde 2007 innen komplett renoviert.

Zum Haus gehört ein überdachter Parkplatz (zweiter von rechts auf dem Bild). Von den 6 Häusern sind 3 Besitzer permanent in der Anlage wohnhaft. So ist immer jemand anwesend. Da die restlichen Besitzer nur für Urlaube kommen, kann man die freien Parkplätze in dieser Zeit zusätzlich nutzen.

Ein Abstellraum ist beim Parkplatz integriert.

Das Haus liegt in einer geschlossenen Domain mit insgesamt nur 12 Villen auf 4,8 ha, das sind 48.000 qm!

Der größte Teil des Grundstücks gehört zur Schlossruine, das seinerzeit vom belgischen König gebaut wurde.

Vor ca. 20 Jahren sollten auf die 4,8 ha rund 50 bis 60 Villen gebaut werden. Der Bauunternehmer ging Pleite.

Zwischenzeitlich ist die Domain KEINE Bauzone mehr und als Grünzone festgelegt!

Damit haben Sie eine von 12 exklusiven Villen in einem 4,8 ha Park – haben Sie so etwas – mit der Adresse von Cannes! – schon einmal sonst irgendwo gesehen?

Das Haus befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Cannes – in der Mitte zwischen Super-Cannes und Cannes Californie am Hang.

Obwohl Sie “ruhig, wie im Wald” wohnen, sind Sie dennoch nur 3 (!) Fahrtminuten von der weltberühmten Strandpromenade Croisette entfernt. Ein wunderschöner Strand, zwei Häfen mit Traum-Yachten und erstklassige Restaurants erwarten Sie!

Preis: 1.390.000,- Euro
(zzgl. ca. 5 % Steuer- und Notarkosten beim Kauf)

Sonderpreis bis 15. Januar 2010 (vor dem Umzug): 1.290.000,- Euro
Sonderangebot bis 15. Januar 2010: für einen Mehrpreis von 30.000 Euro können Sie die gesamten Möbel erwerben – so haben Sie ein Fix-Fertiges-Haus (bringen Sie nur Ihre Zahnbürste mit… -:)

Bitte nehmen Sie über das unten stehende Formular Kontakt mit uns auf.

Geben Sie bitte Ihren Namen, Ihre Email und Ihre Nachricht mit Ihrer Telefonnummer ein. Sagen Sie uns, weshalb Sie am Haus interessiert sind. Wir setzten uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

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